ImobValor

RUA 1 (CONJ. RESID. ITAPERY) 255.0

PARQUE DOIS IRMÃOS · Apartamento · Residencial · Lote com 315 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 315 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 68-63-252

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 242.000 – R$ 308.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 58 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

58 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 53,5 m² privativos91 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 75,7 m²
  • 46,8 m² privativos77 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 66,3 m²
  • 57 m² privativos72 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 84,8 m² · 3 anúncios
  • 42,8 m² privativos21 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 60,5 m²
  • 91,1 m² privativos12 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 128,9 m²
  • 49,8 m² privativos7 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 70,4 m²
  • 46,8 m² privativos4 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 66,3 m²
  • 49,8 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 70,4 m²
  • 53,8 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 76,2 m²
  • 63 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 88,2 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
75,7 m² · IPTU
68 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 315 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
73 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 58 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
45 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
48 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

315 unidades registradas no cadastro deste lote.

11 grupos · 315 de 315 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA 1 (CONJ. RESID. ITAPERY)
nº 255.0
ApartamentoAlto nivel 388 m²
total 33.139 m²
R$ 171.975
terr. R$ 5.596 · edif. R$ 160.563
1
—
RUA 1 (CONJ. RESID. ITAPERY)
nº 255.0
ApartamentoAlto nivel 276 m²
total 33.139 m²
R$ 119.163
terr. R$ 4.818 · edif. R$ 110.315
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →