Parque Dois Irmãos
963 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 963 transações ITBI em Parque Dois Irmãos entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Dois Irmãos com 963 ITBI
Parque Dois Irmãos tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Dois Irmãos se compara
O R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos (R$ 2.096/m²) está 30,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Rachel de Queiroz, R$ 3.122/m²), está 32,9% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 22,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:364 · 2023:180 · 2024:192 · 2025:209 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos: 2022: R$ 1.939/m² (364 transações); 2023: R$ 2.375/m² (180 transações); 2024: R$ 2.375/m² (192 transações); 2025: R$ 2.234/m² (209 transações); 2026: R$ 2.735/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Dois Irmãos
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Dois Irmãos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Dois Irmãos, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Dois Irmãos
Quanto custa o m² em Parque Dois Irmãos?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Dois Irmãos é R$ 2.096/m². A faixa típica vai de R$ 1.898 (P25) a R$ 2.538 (P75)/m². Esses números refletem 963 transações registradas em cartório.
Parque Dois Irmãos é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Dois Irmãos está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos (R$ 2.096/m²) está 30,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Dois Irmãos?
963 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 193 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Dois Irmãos?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 22,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Dois Irmãos?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Dois Irmãos?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Dois Irmãos?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe Parque Dois Irmãos pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza