Parque Dois Irmãos
963 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 963 transações ITBI em Parque Dois Irmãos entre 2022 e 2026; 13 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Dois Irmãos com 963 ITBI
Parque Dois Irmãos tem amostra forte e 13 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Dois Irmãos se compara
O R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos (R$ 2.096/m²) está 30,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Rachel de Queiroz, R$ 3.122/m²), está 32,9% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 22,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² estável (variação inferior a 1%) vs os 24 meses anteriores
#90 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 32 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 4 quartosde R$ 650.000 por R$ 599.000 (−7,8%)
- Casa · 4 quartosde R$ 650.000 por R$ 599.000 (−7,8%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 369.000 por R$ 355.000 (−3,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:322 · 2023:127 · 2024:142 · 2025:145 · 2026:13
Histórico de R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos: 2022: R$ 1.939/m² (322 transações); 2023: R$ 2.375/m² (127 transações); 2024: R$ 2.375/m² (142 transações); 2025: R$ 2.234/m² (145 transações); 2026: R$ 2.735/m² (13 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Dois Irmãos
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque Dois Irmãos lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque Dois Irmãos (este bairro) | — | R$ 2.096/m² | −0,5% | ~14 dias |
| Rachel de Queiroz | 1,9 km | R$ 3.122/m² | +19,6% | ~21 dias |
| Passaré | 1,9 km | R$ 2.842/m² | +12,4% | ~15 dias |
| Itaperi | 2,2 km | R$ 2.675/m² | +30,5% | ~15 dias |
| Jardim Cearense | 2,3 km | R$ 2.753/m² | +9,0% | ~21 dias |
| Mondubim | 2,3 km | R$ 2.932/m² | +6,2% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Dois Irmãos, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Dois Irmãos
Quanto custa o m² em Parque Dois Irmãos?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Dois Irmãos é R$ 2.096/m². A faixa típica vai de R$ 1.898 (P25) a R$ 2.538 (P75)/m². Esses números refletem 963 transações registradas em cartório.
Parque Dois Irmãos é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Dois Irmãos está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Dois Irmãos (R$ 2.096/m²) está 30,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Dois Irmãos?
963 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 193 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Dois Irmãos?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 22,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Dois Irmãos?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Dois Irmãos?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Dois Irmãos?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza