AVENIDA HERACLITO GRACA 421.0
CENTRO · Apartamento · Residencial · 148 unidades no lote
Código do lote 7-16-194
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 112,6 m² privativos80 unidades · 54% do cadastroBase cadastral: 188,0 m² · 8 anúncios
- 79,7 m² privativos40 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 136,5 m²
- 89,7 m² privativos24 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 152,2 m²
- 88 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 87,3 m² · 2 anúncios
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 188,0 m² · IPTU
- 41 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 10 anúncios · 4 portalis
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,64
- Alto nivel 2
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- Zap · apartamentoR$ 630.000R$ 7.159/m²3 quartos1 vaga88 m² privativoshá 27 dias no ar
- Zap · apartamentoR$ 630.000R$ 7.159/m²3 quartos1 vaga88 m² privativoshá 35 dias no ar
- VivaReal · apartamentoR$ 650.000R$ 5.752/m²2 vagas113 m² privativoshá 44 dias no ar
- Zap · apartamentoR$ 530.000R$ 4.690/m²2 vagas113 m² privativoshá 45 dias no ar
- VivaReal · apartamentoR$ 490.000R$ 4.375/m²2 vagas112 m² privativoshá 82 dias no ar
- ImovelWeb · apartamentoR$ 599.000R$ 4.992/m²3 quartos112 m² privativoshá 82 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 550.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 550.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 600.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 600.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 600.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 630.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 600.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 630.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 500.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 390.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 500.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 390.000
- Queda de preçojul. de 2026R$ 849.000−0.1%
- Saiu do mercadojul. de 202612 dias no ar
- Saiu do mercadojul. de 202649 dias no ar
- Saiu do mercadojul. de 202634 dias no ar
- Saiu do mercadojul. de 202644 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 650.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 600.000
- Saiu do mercadojun. de 202636 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 375.000
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 375.000
- Saiu do mercadojun. de 202620 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202622 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 202615 dias no ar
- Saiu do mercadojun. de 20266 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20263 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Fechamentojan. de 2026R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2024R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2024R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2023R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2023R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2022R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2022R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
148 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 522460 | AVENIDA HERACLITO GRACA nº 421.0 | Apartamento | Alto nivel 2 | 153 m² total 24.737 m² | R$ 149.763 terr. R$ 35.134 · edif. R$ 106.821 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →