ImobValor

AVENIDA HERACLITO GRACA 421.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 148 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 148 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 7-16-194

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 324.280 – R$ 412.720

Mediana da base de cálculo do ITBI das 42 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

42 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 112,6 m² privativos80 unidades · 54% do cadastroBase cadastral: 188,0 m² · 9 anúncios
  • 79,7 m² privativos40 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 136,5 m²
  • 89,7 m² privativos24 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 152,2 m²
  • 88 m² privativos4 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 87,3 m² · 3 anúncios

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
188,0 m² · IPTU
41 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
12 anúncios · 4 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 148 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
44 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 42 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
41 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
44 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

148 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 148 de 148 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
522460
AVENIDA HERACLITO GRACA
nº 421.0
ApartamentoAlto nivel 2153 m²
total 24.737 m²
R$ 149.763
terr. R$ 35.134 · edif. R$ 106.821
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →