RUA PERO COELHO 442.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 124 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 124 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 7-19-68

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 616.000 – R$ 784.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 25 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

25 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

36,4 m² privativos40 unidades · 32% do cadastroBase cadastral: 83,2 m²
39,1 m² privativos20 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 87,6 m²
44,1 m² privativos20 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 95,9 m²
46,8 m² privativos20 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 100,1 m²
49,3 m² privativos20 unidades · 16% do cadastroBase cadastral: 104,3 m²
60,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 122,8 m²
65,8 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 131,2 m²
72,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 141,5 m²
85 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 162,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 95,9 m² · IPTU; 24 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 2; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,614; Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 124 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 30 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 25 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 27 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Novo anúncioset. de 2026R$ 750.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 750.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioset. de 2026R$ 770.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioset. de 2026R$ 770.000preço pedido no anúncio
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Queda de preçoago. de 2026R$ 700.000preço pedido no anúncio
−3.5%
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Queda de preçoago. de 2026R$ 700.000preço pedido no anúncio
−3.5%
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Queda de preçoago. de 2026R$ 700.000preço pedido no anúncio
−6.7%
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Novo anúncioago. de 2026R$ 700.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioago. de 2026R$ 725.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioago. de 2026R$ 725.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioago. de 2026R$ 750.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioago. de 2026R$ 835.000preço pedido no anúncio
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Novo anúncioago. de 2026R$ 790.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 790.000preço pedido no anúncio
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Novo anúnciojul. de 2026R$ 790.000preço pedido no anúncio
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Reanunciadojul. de 2026
após 32 dias fora
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadojun. de 2026
28 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBImar. de 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
fora da leitura de mercado
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIjun. de 2016R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIjun. de 2016R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada

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Cadastro

Unidades no cadastro

124 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 124 de 124 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas





—	RUA PERO COELHO nº 442.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	162 m² total 22.186 m²	R$ 506.283 terr. R$ 45.493 · edif. R$ 460.790	2
—	RUA PERO COELHO nº 442.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	141 m² total 22.186 m²	R$ 459.353 terr. R$ 41.275 · edif. R$ 418.078	2
—	RUA PERO COELHO nº 442.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	131 m² total 22.186 m²	R$ 405.363 terr. R$ 36.427 · edif. R$ 368.936	2
—	RUA PERO COELHO nº 442.0	Apartamento Cobertura	Luxo 1	123 m² total 22.186 m²	R$ 386.570 terr. R$ 34.733 · edif. R$ 351.836	2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →