ImobValor

RUA PEREIRA FILGUEIRAS 555.0

CENTRO · Apartamento · Residencial · Lote com 12 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 12 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 7-95-73

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 93.835 – R$ 174.265

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 27,4 m² cadastrais3 unidades · 30% do cadastro
  • 51,1 m² cadastrais3 unidades · 30% do cadastro
  • 53,4 m² cadastrais3 unidades · 30% do cadastro
  • 59,0 m² cadastrais1 unidade · 10% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
51,1 m² · IPTU
2 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 12 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2022 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 12 de 12 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA PEREIRA FILGUEIRAS
nº 555.0
ApartamentoAlto nivel 159 m²
total 797 m²
R$ 57.403
terr. R$ 24.344 · edif. R$ 33.059
0
—
RUA PEREIRA FILGUEIRAS
nº 555.0
ApartamentoAlto nivel 117 m²
total 797 m²
R$ 21.658
terr. R$ 8.379 · edif. R$ 13.279
0
—
RUA PEREIRA FILGUEIRAS
nº 555.0
LojaAlto nivel 117 m²
total 797 m²
R$ 35.049
terr. R$ 13.004 · edif. R$ 22.045
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →