ImobValor

AVENIDA D (CONJ. ESPERANCA) 145.0

CONJUNTO ESPERANÇA · Apartamento · Residencial · Lote com 56 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 56 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 71-572-112

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 152.194 – R$ 282.646

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2023–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 80 m² cadastrais20 unidades · 36% do cadastro
  • 73,2 m² cadastrais19 unidades · 34% do cadastro
  • 68 m² cadastrais14 unidades · 25% do cadastro
  • 65,6 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 73,2 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro
  • 80 m² cadastrais1 unidade · 2% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
73,2 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 56 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2023–2025 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

56 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 56 de 56 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA D (CONJ. ESPERANCA)
nº 205.0
ApartamentoNormal 380 m²
total 4.169 m²
R$ 29.749
terr. R$ 5.963 · edif. R$ 23.936
0
—
AVENIDA D (CONJ. ESPERANCA)
nº 130.0
ApartamentoNormal 373 m²
total 4.169 m²
R$ 27.357
terr. R$ 5.456 · edif. R$ 21.901
0
—
AVENIDA D (CONJ. ESPERANCA)
nº 160.0
ApartamentoAlto nivel 166 m²
total 4.169 m²
R$ 32.669
terr. R$ 5.456 · edif. R$ 27.377
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →