Conjunto Esperança
185 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 185 transações ITBI em Conjunto Esperança entre 2022 e 2026; 2 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Conjunto Esperança com 185 ITBI
Conjunto Esperança tem amostra forte e 2 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Conjunto Esperança se compara
O R$/m² mediano em Conjunto Esperança (R$ 2.228/m²) está 26,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Novo Mondubim, R$ 2.033/m²), está 9,6% acima. Em 2026, a mediana caiu 8,0% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:45 · 2023:60 · 2024:48 · 2025:30 · 2026:2
Histórico de R$/m² mediano em Conjunto Esperança: 2022: R$ 2.011/m² (45 transações); 2023: R$ 2.316/m² (60 transações); 2024: R$ 2.453/m² (48 transações); 2025: R$ 2.141/m² (30 transações); 2026: R$ 1.970/m² (2 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Conjunto Esperança
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Conjunto Esperança (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Conjunto Esperança, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Conjunto Esperança
Quanto custa o m² em Conjunto Esperança?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Conjunto Esperança é R$ 2.228/m². A faixa típica vai de R$ 1.768 (P25) a R$ 2.430 (P75)/m². Esses números refletem 185 transações registradas em cartório.
Conjunto Esperança é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Conjunto Esperança está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Conjunto Esperança (R$ 2.228/m²) está 26,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Conjunto Esperança?
185 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 37 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Conjunto Esperança?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 8,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Conjunto Esperança?
Área edificada média de 84 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Conjunto Esperança?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Conjunto Esperança?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza