Conjunto Esperança
185 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 185 transações ITBI em Conjunto Esperança entre 2022 e 2026; 20 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Conjunto Esperança com 185 ITBI
Conjunto Esperança tem amostra forte e 20 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Conjunto Esperança se compara
O R$/m² mediano em Conjunto Esperança (R$ 2.228/m²) está 26,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Novo Mondubim, R$ 2.033/m²), está 9,6% acima. Em 2025, a mediana caiu 12,7% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 2,0% vs os 24 meses anteriores
#92 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 6 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:37 · 2023:48 · 2024:38 · 2025:20
Histórico de R$/m² mediano em Conjunto Esperança: 2022: R$ 2.011/m² (37 transações); 2023: R$ 2.316/m² (48 transações); 2024: R$ 2.453/m² (38 transações); 2025: R$ 2.141/m² (20 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Conjunto Esperança
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Conjunto Esperança lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Esperança (este bairro) | — | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
| Novo Mondubim | 550 m | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Parque Santa Rosa | 826 m | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
| Canindezinho | 1,5 km | R$ 1.864/m² | +21,4% | ~28 dias |
| Aracapé | 1,5 km | R$ 2.495/m² | −15,9% | ~28 dias |
| Manoel Sátiro | 1,6 km | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Conjunto Esperança, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Conjunto Esperança
Quanto custa o m² em Conjunto Esperança?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Conjunto Esperança é R$ 2.228/m². A faixa típica vai de R$ 1.768 (P25) a R$ 2.430 (P75)/m². Esses números refletem 185 transações registradas em cartório.
Conjunto Esperança é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Conjunto Esperança está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Conjunto Esperança (R$ 2.228/m²) está 26,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Conjunto Esperança?
185 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 37 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Conjunto Esperança?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 12,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Conjunto Esperança?
Área edificada média de 84 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Conjunto Esperança?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Conjunto Esperança?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza