ImobValor

AVENIDA CONTORNO OESTE (NOVO MONDUBIM) 860.0

NOVO MONDUBIM · Apartamento · Residencial · Lote com 290 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 290 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 71-625-1398

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 56.000 – R$ 104.001

Mediana da base de cálculo do ITBI das 17 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 55 m² cadastrais133 unidades · 46% do cadastro
  • 41 m² cadastrais118 unidades · 41% do cadastro
  • 40,9 m² cadastrais27 unidades · 9% do cadastro
  • 45,5 m² cadastrais7 unidades · 2% do cadastro
  • 43,2 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 51 m² cadastrais1 unidade · 0% do cadastro
  • 65,5 m² cadastrais1 unidade · 0% do cadastro
  • 107,4 m² cadastrais1 unidade · 0% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
42,9 m² · IPTU
17 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 290 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
19 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 17 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
17 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

290 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 290 de 290 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOSE ONOFRE
nº 21.0
ApartamentoAlto nivel 1107 m²
total 13.892 m²
R$ 49.680
terr. R$ 9.505 · edif. R$ 40.175
0
—
RUA JOSE ONOFRE
nº 21.0
Galpão fechadoNormal 366 m²
total 13.892 m²
R$ 20.104
terr. R$ 6.832 · edif. R$ 13.273
1
—
AVENIDA CONTORNO OESTE (NOVO MONDUBIM)
nº 860.0
ApartamentoNormal 351 m²
total 13.892 m²
R$ 19.841
terr. R$ 4.682 · edif. R$ 15.259
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →