Novo Mondubim
348 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 348 transações ITBI em Novo Mondubim entre 2022 e 2026; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Novo Mondubim com 348 ITBI
Novo Mondubim tem amostra forte e 5 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Novo Mondubim se compara
O R$/m² mediano em Novo Mondubim (R$ 2.033/m²) está 32,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Esperança, R$ 2.228/m²), está 8,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 26,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 4,5% vs os 24 meses anteriores
#100 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 19 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 250.000 por R$ 249.000 (−0,4%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 39.000 por R$ 38.000 (−2,6%)
- Apartamento · 3 quartosde R$ 430.000 por R$ 420.000 (−2,3%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:51 · 2023:60 · 2024:72 · 2025:91 · 2026:5
Histórico de R$/m² mediano em Novo Mondubim: 2022: R$ 1.796/m² (51 transações); 2023: R$ 2.323/m² (60 transações); 2024: R$ 1.892/m² (72 transações); 2025: R$ 2.105/m² (91 transações); 2026: R$ 2.665/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Novo Mondubim
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Novo Mondubim lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Novo Mondubim (este bairro) | — | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Conjunto Esperança | 550 m | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
| Manoel Sátiro | 1,1 km | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
| Canindezinho | 1,3 km | R$ 1.864/m² | +21,4% | ~28 dias |
| Parque São José | 1,3 km | R$ 1.875/m² | +2,0% | — |
| Parque Santa Rosa | 1,4 km | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Novo Mondubim, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Novo Mondubim
Quanto custa o m² em Novo Mondubim?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Novo Mondubim é R$ 2.033/m². A faixa típica vai de R$ 1.763 (P25) a R$ 2.502 (P75)/m². Esses números refletem 348 transações registradas em cartório.
Novo Mondubim é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Novo Mondubim está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Novo Mondubim (R$ 2.033/m²) está 32,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Novo Mondubim?
348 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 70 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Novo Mondubim?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 26,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Novo Mondubim?
Área edificada média de 80 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Novo Mondubim?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Novo Mondubim?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza