Novo Mondubim
348 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 348 transações ITBI em Novo Mondubim entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Novo Mondubim com 348 ITBI
Novo Mondubim tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Novo Mondubim se compara
O R$/m² mediano em Novo Mondubim (R$ 2.033/m²) está 32,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Esperança, R$ 2.228/m²), está 8,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 26,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:67 · 2023:76 · 2024:93 · 2025:106 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Novo Mondubim: 2022: R$ 1.796/m² (67 transações); 2023: R$ 2.323/m² (76 transações); 2024: R$ 1.892/m² (93 transações); 2025: R$ 2.105/m² (106 transações); 2026: R$ 2.665/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Novo Mondubim
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Novo Mondubim (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Novo Mondubim, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Novo Mondubim
Quanto custa o m² em Novo Mondubim?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Novo Mondubim é R$ 2.033/m². A faixa típica vai de R$ 1.763 (P25) a R$ 2.502 (P75)/m². Esses números refletem 348 transações registradas em cartório.
Novo Mondubim é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Novo Mondubim está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Novo Mondubim (R$ 2.033/m²) está 32,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Novo Mondubim?
348 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 70 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Novo Mondubim?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 26,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Novo Mondubim?
Área edificada média de 80 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Novo Mondubim?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Novo Mondubim?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza