ImobValor

RUA C DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL MARCOS FREIRE 65.0

MONDUBIM · Apartamento · Residencial · Lote com 194 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 194 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 72-362-655

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 93.492 – R$ 173.628

Mediana da base de cálculo do ITBI das 11 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 26,6 m² privativos145 unidades · 75% do cadastroBase cadastral: 53,6 m²
  • 26,6 m² privativos46 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 53,6 m²
  • 31,1 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
  • 24,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 49,4 m²
  • 97,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 153 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
53,6 m² · IPTU
12 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 194 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
12 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 11 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
12 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
11 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

194 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 194 de 194 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MONTE LIBANO
nº 422.0
LojaAlto nivel 1153 m²
total 10.545 m²
R$ 119.839
terr. R$ 8.815 · edif. R$ 111.024
0
—
RUA C DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL MARCOS FREIRE
nº 65.0
ApartamentoAlto nivel 249 m²
total 10.545 m²
R$ 38.223
terr. R$ 2.618 · edif. R$ 35.605
1
—
RUA MONTE LIBANO
nº 65.0
ApartamentoAlto nivel 231 m²
total 10.545 m²
R$ 26.158
terr. R$ 1.792 · edif. R$ 24.366
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →