ImobValor

RUA FRANCISCO LIMA E SILVA 399.0

JANGURUSSU · Terreno · Territorial · Lote com 240 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 240 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 74-167-254

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 149.596 – R$ 190.394

Mediana da base de cálculo do ITBI das 200 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

200 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Confirmada por anúncios
44m² privativos

Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 11 anúncios, distribuídos em 2 portais.

Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.

Possíveis plantas secundárias

  • 38,2 m² privativos2 anúncios · 14% dos anúncios
  • 70 m² privativos1 anúncio · 7% dos anúncios

Iptu territorial ou incompleto; estrato e área cadastral obtidos do itbi.

Trilha de evidência

Área cadastral
46,2 m² · ITBI
157 inscrições no ITBI
Área declarada
44 m²
11 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Moda dos anúncios
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 240 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
200 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 200 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
25 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
50 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

240 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 240 de 240 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
975209
RUA FRANCISCO LIMA E SILVA
nº 399.0
TerrenoBaixo nivel 192 m²
total 12.996 m²
R$ 2.038
terr. R$ 2.038 · edif. R$ 0
—
—
RUA FRANCISCO LIMA E SILVA
nº 399.0
TerrenoBaixo nivel 169 m²
total 12.996 m²
R$ 1.534
terr. R$ 1.534 · edif. R$ 0
—

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →