Jangurussu
2.189 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2189 transações ITBI em Jangurussu entre 2022 e 2026; 29 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jangurussu com 2.189 ITBI
Jangurussu tem amostra forte e 29 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jangurussu se compara
O R$/m² mediano em Jangurussu (R$ 2.398/m²) está 20,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Santa Maria, R$ 2.832/m²), está 15,3% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 13,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 14,6% vs os 24 meses anteriores
#28 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 118 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
14 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 28.000 por R$ 27.000 (−3,6%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 145.000 por R$ 135.000 (−6,9%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 45.000 por R$ 44.000 (−2,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:348 · 2023:584 · 2024:363 · 2025:388 · 2026:29
Histórico de R$/m² mediano em Jangurussu: 2022: R$ 2.305/m² (348 transações); 2023: R$ 2.337/m² (584 transações); 2024: R$ 2.228/m² (363 transações); 2025: R$ 2.811/m² (388 transações); 2026: R$ 3.202/m² (29 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jangurussu
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jangurussu lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jangurussu (este bairro) | — | R$ 2.398/m² | +14,6% | ~12 dias |
| Parque Santa Maria | 1,2 km | R$ 2.832/m² | +19,3% | ~21 dias |
| Conjunto Palmeiras | 1,8 km | R$ 1.733/m² | −27,5% | ~14 dias |
| Ancuri | 2,1 km | R$ 2.460/m² | +6,5% | ~14 dias |
| Barroso | 2,5 km | R$ 2.475/m² | +10,0% | ~12 dias |
| Messejana | 2,6 km | R$ 2.665/m² | +11,6% | ~6 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jangurussu, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jangurussu
Quanto custa o m² em Jangurussu?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jangurussu é R$ 2.398/m². A faixa típica vai de R$ 2.058 (P25) a R$ 3.090 (P75)/m². Esses números refletem 2.189 transações registradas em cartório.
Jangurussu é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jangurussu está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jangurussu (R$ 2.398/m²) está 20,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jangurussu?
2.189 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 438 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jangurussu?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 13,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jangurussu?
Área edificada média de 80 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jangurussu?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jangurussu?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza