RUA MANUEL CASTELO BRANCO 515.0

MESSEJANA · Casa · Misto · Lote com 5 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 5 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 76-163-95

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 310.248 – R$ 465.372

Mediana da base de cálculo do ITBI das 5 transações de 2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

5 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 5 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 5 transações de ITBI no lote · entre 2024 · 5 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 5 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

5 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 5 de 5 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal
604433	RUA MANUEL CASTELO BRANCO nº 515.0	Casa	Normal 3	1.149 m² total 1.741 m²	R$ 717.766 terr. R$ 244.577 · edif. R$ 473.189
284899	RUA MANUEL CASTELO BRANCO nº 515.0	Loja	Alto nivel 1	350 m² total 1.741 m²	R$ 316.404 terr. R$ 87.825 · edif. R$ 228.580
638840	RUA MANUEL CASTELO BRANCO nº 515.0	Loja	Alto nivel 1	145 m² total 1.741 m²	R$ 107.772 terr. R$ 32.524 · edif. R$ 75.248
524003	RUA MANUEL CASTELO BRANCO nº 515.0	Galpão fechado	Normal 2	56 m² total 1.741 m²	R$ 24.578 terr. R$ 14.052 · edif. R$ 10.526
524002	RUA MANUEL CASTELO BRANCO nº 515.0	Loja	Alto nivel 2	41 m² total 1.741 m²	R$ 38.431 terr. R$ 10.397 · edif. R$ 28.034

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →