ImobValor

RUA NICOLAU COELHO 920.0

MESSEJANA · Apartamento · Residencial · 76 unidades no lote

Código do lote 76-308-651

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 94.860 – R$ 120.730

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 23,6 m² privativos75 unidades · 99% do cadastroBase cadastral: 49,3 m²
  • 23,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 49,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
49,3 m² · IPTU
13 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,634
Alto nivel 2

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

76 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 76 de 76 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
591547
RUA NICOLAU COELHO
nº 920.0
ApartamentoAlto nivel 349 m²
total 3.744 m²
R$ 48.012
terr. R$ 4.228 · edif. R$ 43.784
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →