ImobValor

RUA JOSE CAVALCANTE SOBRINHO 120.0

MESSEJANA · Apartamento · Residencial · Lote com 880 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 880 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 76-50-988

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 151.360 – R$ 192.640

Mediana da base de cálculo do ITBI das 199 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

199 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 49 m² privativos264 unidades · 30% do cadastroBase cadastral: 47,8 m² · 1 anúncio
  • 26,5 m² privativos227 unidades · 26% do cadastroBase cadastral: 52,0 m²
  • 44 m² privativos209 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 43,5 m² · 1 anúncio
  • 63 m² privativos127 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 62,6 m² · 1 anúncio
  • 74,9 m² privativos29 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 125,3 m²
  • 40 m² privativos14 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 38,2 m² · 1 anúncio
  • 26,5 m² privativos5 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 52,0 m²
  • 23,7 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 47,8 m²
  • 52,0 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 90,6 m²
  • 52,0 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 90,6 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
47,9 m² · IPTU
170 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
5 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 880 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
215 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 199 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
43 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

880 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 880 de 880 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOSE CAVALCANTE SOBRINHO
nº 120.0
ApartamentoAlto nivel 391 m²
total 83.493 m²
R$ 210.186
terr. R$ 9.879 · edif. R$ 203.508
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →