ImobValor

RUA DA PAZ 192.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 48 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 48 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-1-202

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 180.000 – R$ 270.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

7 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 39,9 m² privativos14 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 82 m²
  • 25,4 m² privativos12 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 52,2 m²
  • 38,7 m² privativos6 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 79,5 m²
  • 26,3 m² privativos5 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 54 m²
  • 36,6 m² privativos3 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 75,2 m²
  • 37,0 m² privativos3 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 76 m²
  • 32,9 m² privativos2 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 67,5 m²
  • 22,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 46,6 m²
  • 33,6 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 69 m²
  • 39,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 82 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
75,2 m² · IPTU
7 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,487
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 48 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
7 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
7 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

48 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 48 de 48 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DA PAZ
nº 192.0
ApartamentoAlto nivel 269 m²
total 3.300 m²
R$ 213.257
terr. R$ 182.112 · edif. R$ 32.217
0
—
RUA DA PAZ
nº 192.0
ApartamentoAlto nivel 168 m²
total 3.300 m²
R$ 210.399
terr. R$ 179.482 · edif. R$ 30.917
0
—
RUA DA PAZ
nº 192.0
ApartamentoAlto nivel 167 m²
total 3.300 m²
R$ 197.134
terr. R$ 176.826 · edif. R$ 20.308
0
170624
RUA DA PAZ
nº 192.0
ApartamentoAlto nivel 147 m²
total 3.300 m²
R$ 137.016
terr. R$ 122.901 · edif. R$ 14.116
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →