ImobValor

RUA DA PAZ 100.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 78 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 78 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-1-264

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 468.940 – R$ 703.410

Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 70,3 m² privativos41 unidades · 53% do cadastroBase cadastral: 136,2 m²
  • 63,3 m² privativos33 unidades · 42% do cadastroBase cadastral: 123,8 m²
  • 147,2 m² privativos2 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 272,1 m²
  • 77,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 148,6 m²
  • 84,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 160,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
136,2 m² · IPTU
9 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,566
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 78 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
11 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
10 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
9 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

78 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 78 de 78 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DA PAZ
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 3275 m²
total 10.555 m²
R$ 494.392
terr. R$ 145.726 · edif. R$ 305.774
1
—
RUA DA PAZ
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 3269 m²
total 10.555 m²
R$ 484.815
terr. R$ 142.900 · edif. R$ 299.854
1
—
RUA DA PAZ
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 3161 m²
total 10.555 m²
R$ 256.434
terr. R$ 76.266 · edif. R$ 160.079
1
—
RUA DA PAZ
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 3149 m²
total 10.555 m²
R$ 233.503
terr. R$ 70.434 · edif. R$ 147.793
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →