AVENIDA BEIRA MAR 4050.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 180 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 180 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-11-258

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 451.000 – R$ 574.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 34 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

34 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

43,4 m² privativos128 unidades · 71% do cadastroBase cadastral: 79,4 m²
51,9 m² privativos44 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 95,0 m²
42 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 43,0 m² · 1 anúncio
30,2 m² cadastrais1 unidade · 1% do cadastro
43,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 79,4 m²
86,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 158,2 m²
127,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 233,4 m²
229,6 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 419,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 79,4 m² · IPTU; 28 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível; 1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,547; Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 180 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 39 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 34 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 37 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Novo anúncioset. de 2026R$ 990.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 700.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 650.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioset. de 2026R$ 990.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadoago. de 2026
3 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúncioago. de 2026R$ 750.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadoago. de 2026
6 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 650.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadojul. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 599.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 599.000preço pedido no anúncio
Anúncio de portal — preço pedido
Saiu do mercadojul. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Novo anúnciojul. de 2026R$ 1.480.000preço pedido no anúncio
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Saiu do mercadojul. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
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Novo anúnciojun. de 2026R$ 915.000preço pedido no anúncio
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Saiu do mercadojun. de 2026
0 dias no ar · anúncio retirado do portal; não confirma venda
Anúncio de portal — preço pedido
Registro ITBIdez. de 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBImai. de 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2023R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2022R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

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Cadastro

Unidades no cadastro

180 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 180 de 180 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas



—	AVENIDA BEIRA MAR nº 4050.0	Loja	Alto nivel 2	420 m² total 15.491 m²	R$ 743.154 terr. R$ 383.435 · edif. R$ 359.719	0
—	AVENIDA BEIRA MAR nº 4050.0	Loja	Alto nivel 2	233 m² total 15.491 m²	R$ 413.075 terr. R$ 213.122 · edif. R$ 199.953	0
—	AVENIDA BEIRA MAR nº 4050.0	Loja	Alto nivel 2	158 m² total 15.491 m²	R$ 280.058 terr. R$ 144.482 · edif. R$ 135.576	0
481456	AVENIDA BEIRA MAR nº 4050.0	Apartamento Cobertura	Luxo 2	79 m² total 15.491 m²	R$ 174.170 terr. R$ 64.786 · edif. R$ 101.091	0
—	AVENIDA BEIRA MAR nº 4050.0	Sala	Alto nivel 2	30 m² total 15.491 m²	R$ 47.590 terr. R$ 27.549 · edif. R$ 20.042	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →