ImobValor

AVENIDA BEIRA MAR 4260.0

MUCURIPE · Arq. especial · Não Residencial · Lote com 134 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 134 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-16-330

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 354.710 – R$ 451.450

Mediana da base de cálculo do ITBI das 48 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

48 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 134 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
52 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 48 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

133 unidades registradas no cadastro deste lote.

14 grupos · 133 de 133 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
498673
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
Arquitetura EspecialLuxo 2297 m²
total 13.772 m²
R$ 718.910
terr. R$ 266.071 · edif. R$ 452.839
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
ApartamentoLuxo 2173 m²
total 13.772 m²
R$ 453.591
terr. R$ 154.843 · edif. R$ 298.748
1
498656
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
Arquitetura EspecialLuxo 3146 m²
total 13.772 m²
R$ 390.784
terr. R$ 130.649 · edif. R$ 260.135
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
ApartamentoLuxo 271 m²
total 13.772 m²
R$ 361.833
terr. R$ 130.649 · edif. R$ 222.359
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
ApartamentoLuxo 267 m²
total 13.772 m²
R$ 300.628
terr. R$ 110.713 · edif. R$ 188.419
1
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 4260.0
ApartamentoLuxo 242 m²
total 13.772 m²
R$ 221.194
terr. R$ 75.787 · edif. R$ 129.023
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →