ImobValor

RUA MANUEL JACARE 171.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 20 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 20 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-6-131

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 984.624 – R$ 1.476.936

Mediana da base de cálculo do ITBI das 5 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

5 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 165,2 m² privativos16 unidades · 80% do cadastroBase cadastral: 332,6 m²
  • 108,6 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 207,0 m²
  • 165,2 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 332,6 m²
  • 173,2 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 346,9 m²
  • 327,8 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 624,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
332,6 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
3
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,557
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 20 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
5 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 5 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 20 de 20 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MANUEL JACARE
nº 171.0
Apartamento CoberturaLuxo 2624 m²
total 6.968 m²
R$ 1.497.966
terr. R$ 351.396 · edif. R$ 1.016.609
3
—
RUA MANUEL JACARE
nº 171.0
ApartamentoAlto nivel 3347 m²
total 6.968 m²
R$ 603.299
terr. R$ 195.248 · edif. R$ 363.363
3
601042
RUA MANUEL JACARE
nº 171.0
ApartamentoLuxo 1333 m²
total 6.968 m²
R$ 643.849
terr. R$ 187.128 · edif. R$ 434.949
3
—
RUA MANUEL JACARE
nº 171.0
ApartamentoAlto nivel 3207 m²
total 6.968 m²
R$ 570.222
terr. R$ 187.128 · edif. R$ 348.292
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →