ImobValor

AVENIDA BEIRA MAR 3960.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 254 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 254 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 77-7-508

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 294.492 – R$ 374.808

Mediana da base de cálculo do ITBI das 83 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

83 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
16 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 47,1 m² privativos164 unidades · 66% do cadastroBase cadastral: 86,8 m²
  • 67,7 m² privativos25 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 124,6 m²
  • 85,6 m² privativos20 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 157,7 m²
  • 24,9 m² cadastrais12 unidades · 5% do cadastro
  • 58,7 m² privativos11 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 108,2 m²
  • 65,1 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 119,9 m²
  • 62,5 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 115,2 m²
  • 47,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 86,8 m²
  • 20,3 m² cadastrais1 unidade · 0% do cadastro
  • 22,9 m² cadastrais1 unidade · 0% do cadastro
  • 56,9 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 104,7 m²
  • 77,2 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 142,2 m²
  • 91,3 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 168,2 m²
  • 113,7 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 209,5 m²
  • 120,5 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 222,0 m²
  • 245,8 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 452,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
86,8 m² · IPTU
63 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,543
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 254 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
93 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 83 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
46 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
44 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

254 unidades registradas no cadastro deste lote.

18 grupos · 254 de 254 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 12.055 m²
total 27.197 m²
R$ 1.778.227
terr. R$ 1.318.651 · edif. R$ 459.576
0
542116
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1453 m²
total 27.197 m²
R$ 769.791
terr. R$ 290.527 · edif. R$ 479.264
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1222 m²
total 27.197 m²
R$ 377.261
terr. R$ 142.354 · edif. R$ 234.907
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1209 m²
total 27.197 m²
R$ 356.055
terr. R$ 134.376 · edif. R$ 221.679
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1168 m²
total 27.197 m²
R$ 285.888
terr. R$ 107.893 · edif. R$ 177.995
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1142 m²
total 27.197 m²
R$ 241.700
terr. R$ 91.219 · edif. R$ 150.481
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
LojaLuxo 1105 m²
total 27.197 m²
R$ 177.995
terr. R$ 67.155 · edif. R$ 110.840
0
—
AVENIDA BEIRA MAR
nº 3960.0
Conjunto SalasLuxo 123 m²
total 27.197 m²
R$ 83.397
terr. R$ 36.749 · edif. R$ 46.648
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →