ImobValor

RUA MACHADO 180.0

MUCURIPE · Apartamento · Residencial · Lote com 126 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 126 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 77-8-303

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 367.400 – R$ 467.600

Mediana da base de cálculo do ITBI das 20 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

20 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 58,1 m² privativos87 unidades · 69% do cadastroBase cadastral: 116,3 m²
  • 58,0 m² privativos28 unidades · 22% do cadastroBase cadastral: 116 m²
  • 173,9 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 174 m² · 2 anúncios
  • 38,1 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 80,4 m²
  • 38,1 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 80,4 m²
  • 60,5 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 120,6 m²
  • 87,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 168,6 m²
  • 90,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 174 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
116 m² · IPTU
21 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,557
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 126 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
24 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 20 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
22 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
21 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

126 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 126 de 126 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MACHADO
nº 180.0
ApartamentoLuxo 1174 m²
total 15.035 m²
R$ 274.108
terr. R$ 87.338 · edif. R$ 165.296
1
—
RUA MACHADO
nº 180.0
ApartamentoLuxo 1169 m²
total 15.035 m²
R$ 265.672
terr. R$ 84.655 · edif. R$ 160.204
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →