ImobValor

RUA GUSTAVO SAMPAIO 1029.0

PARQUELÂNDIA · Apartamento · Residencial · Lote com 35 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 35 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 8-63-88

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 249.240 – R$ 373.860

Mediana da base de cálculo do ITBI das 7 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

7 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 80,7 m² privativos31 unidades · 91% do cadastroBase cadastral: 134 m²
  • 27 m² cadastrais1 unidade · 3% do cadastro
  • 35,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 54 m²
  • 65,7 m² privativos1 unidade · 3% do cadastroBase cadastral: 111,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
134 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 35 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
7 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 7 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
7 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
7 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

35 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 35 de 35 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA GUSTAVO SAMPAIO
nº 1029.0
ApartamentoLuxo 1111 m²
total 4.407 m²
R$ 142.193
terr. R$ 10.588 · edif. R$ 128.817
1
—
RUA CRUZ SALDANHA
nº 179.0
LojaLuxo 154 m²
total 4.407 m²
R$ 54.290
terr. R$ 4.765 · edif. R$ 49.525
0
—
RUA CRUZ SALDANHA
nº 171.0
LojaAlto nivel 327 m²
total 4.407 m²
R$ 25.182
terr. R$ 2.383 · edif. R$ 22.800
0
—
RUA CRUZ SALDANHA
nº 175.0
LojaLuxo 116 m²
total 4.407 m²
R$ 16.086
terr. R$ 1.412 · edif. R$ 14.674
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →