ImobValor

AVENIDA BEZERRA DE MENEZES 1250.0

SÃO GERARDO · Sala · Não Residencial · Lote com 350 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 350 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 8-90-258

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 142.394 – R$ 264.446

Mediana da base de cálculo do ITBI das 97 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Área privativa típica

Confirmada por anúncios
41,5m² privativos

Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 4 anúncios, distribuídos em 2 portais.

Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.

Possíveis plantas secundárias

  • 36 m² privativos1 anúncio · 20% dos anúncios

Trilha de evidência

Área cadastral
Não disponível
Área declarada
41,5 m²
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
Não confirmadas
Conversão
Não aplicada
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 350 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
145 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 97 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
50 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
50 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

350 unidades registradas no cadastro deste lote.

10 grupos · 350 de 350 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
843295
AVENIDA BEZERRA DE MENEZES
nº 1250.0
LojaAlto nivel 383 m²
total 16.726 m²
R$ 180.486
terr. R$ 19.560 · edif. R$ 160.927
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →