ImobValor

RUA OSVALDO CRUZ 1024.0

ALDEOTA · Apartamento · Territorial · Lote com 31 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 31 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 9-27-402

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 2.851.800 – R$ 5.296.200

Mediana da base de cálculo do ITBI das 15 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Área declarada em anúncios. Área privativa explícita em 5 anúncios, distribuídos em 2 portais.

Plantas identificadas

  • 311 m² privativos3 anúncios · 60% dos anúncios
  • 322 m² privativos1 anúncio · 20% dos anúncios
  • 379 m² privativos1 anúncio · 20% dos anúncios

Anúncios indicam múltiplas plantas sem cluster dominante de 70%.

Trilha de evidência

Área cadastral
322,3 m² · IPTU
17 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
5 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
5
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,686
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 31 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
24 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 15 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
24 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
21 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

31 unidades registradas no cadastro deste lote.

1 grupo · 31 de 31 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →