AVENIDA LUIS 176.0
ALDEOTA · Conj. salas · Não Residencial · Lote com 152 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 152 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 28 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
28 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 152 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 29 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 28 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 26 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Novo anúncioR$ 570.000
- Novo anúncioR$ 280.000
- Novo anúncioR$ 139.103
- Novo anúncioR$ 139.103
- Novo anúncioR$ 355.000
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Cadastro
Unidades no cadastro
152 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA LUIS | Conjunto Salas | Luxo 1 | 352 m² | R$ 579.423 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Conjunto Salas | Luxo 1 | 205 m² | R$ 336.935 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Conjunto Salas | Luxo 1 | 161 m² | R$ 265.285 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Conjunto Salas | Luxo 1 | 90 m² | R$ 147.357 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Loja | Alto nivel 3 | 70 m² | R$ 117.950 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Loja | Alto nivel 3 | 67 m² | R$ 112.778 | 0 |
| 496547 | AVENIDA LUIS | Loja | Alto nivel 3 | 52 m² | R$ 87.422 | 0 |
| — | AVENIDA LUIS | Conjunto Salas | Alto nivel 3 | 36 m² | R$ 86.864 | 0 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →