Cidade Dos Funcionários
832 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 832 transações ITBI em Cidade Dos Funcionários entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cidade Dos Funcionários com 832 ITBI
Cidade Dos Funcionários tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cidade Dos Funcionários se compara
O R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários (R$ 2.713/m²) está 9,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Das Oliveiras, R$ 2.225/m²), está 21,9% acima. Em 2026, a mediana subiu 8,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:188 · 2023:209 · 2024:174 · 2025:243 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários: 2022: R$ 2.668/m² (188 transações); 2023: R$ 2.750/m² (209 transações); 2024: R$ 2.783/m² (174 transações); 2025: R$ 2.909/m² (243 transações); 2026: R$ 3.162/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cidade Dos Funcionários
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Cidade Dos Funcionários (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cidade Dos Funcionários, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cidade Dos Funcionários
Quanto custa o m² em Cidade Dos Funcionários?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cidade Dos Funcionários é R$ 2.713/m². A faixa típica vai de R$ 2.301 (P25) a R$ 3.301 (P75)/m². Esses números refletem 832 transações registradas em cartório.
Cidade Dos Funcionários é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cidade Dos Funcionários está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários (R$ 2.713/m²) está 9,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cidade Dos Funcionários?
832 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 166 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cidade Dos Funcionários?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 8,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cidade Dos Funcionários?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Cidade Dos Funcionários?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Cidade Dos Funcionários?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza