Cidade Dos Funcionários
832 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 832 transações ITBI em Cidade Dos Funcionários entre 2022 e 2026; 14 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cidade Dos Funcionários com 832 ITBI
Cidade Dos Funcionários tem amostra forte e 14 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cidade Dos Funcionários se compara
O R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários (R$ 2.713/m²) está 9,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Das Oliveiras, R$ 2.225/m²), está 21,9% acima. Em 2026, a mediana subiu 8,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 3,2% vs os 24 meses anteriores
#74 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 137 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Lojade R$ 1.190.000 por R$ 900.000 (−24,4%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 175.000 por R$ 172.000 (−1,7%) · ver lote →
- Casa · 6 quartosde R$ 1.200.000 por R$ 1.050.000 (−12,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários: 2022: R$ 2.668/m² (154 transações); 2023: R$ 2.750/m² (149 transações); 2024: R$ 2.783/m² (141 transações); 2025: R$ 2.909/m² (169 transações); 2026: R$ 3.162/m² (14 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cidade Dos Funcionários
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Cidade Dos Funcionários lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Cidade Dos Funcionários (este bairro) | — | R$ 2.713/m² | +3,2% | ~35 dias |
| Jardim Das Oliveiras | 1,2 km | R$ 2.225/m² | −5,5% | ~42 dias |
| Parque Iracema | 1,5 km | R$ 3.522/m² | +12,4% | ~21 dias |
| Cajazeiras | 1,7 km | R$ 1.989/m² | +8,4% | ~35 dias |
| Parque Manibura | 1,7 km | R$ 1.340/m² | +61,4% | ~35 dias |
| Cambeba | 2,1 km | R$ 3.469/m² | +11,3% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cidade Dos Funcionários, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cidade Dos Funcionários
Quanto custa o m² em Cidade Dos Funcionários?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cidade Dos Funcionários é R$ 2.713/m². A faixa típica vai de R$ 2.301 (P25) a R$ 3.301 (P75)/m². Esses números refletem 832 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Cidade Dos Funcionários é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cidade Dos Funcionários está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cidade Dos Funcionários (R$ 2.713/m²) está 9,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cidade Dos Funcionários?
832 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 166 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cidade Dos Funcionários?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 8,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cidade Dos Funcionários?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Cidade Dos Funcionários?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Cidade Dos Funcionários?
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