Parque Manibura
690 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 690 transações ITBI em Parque Manibura entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Manibura com 690 ITBI
Parque Manibura tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Manibura se compara
O R$/m² mediano em Parque Manibura (R$ 1.340/m²) está 55,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Sapiranga / Coité, R$ 3.174/m²), está 57,8% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 8,6% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 61,4% vs os 24 meses anteriores
#3 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 51 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 1.850.000 por R$ 1.600.000 (−13,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:58 · 2023:191 · 2024:235 · 2025:58 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Parque Manibura: 2022: R$ 2.677/m² (58 transações); 2023: R$ 801/m² (191 transações); 2024: R$ 1.340/m² (235 transações); 2025: R$ 3.016/m² (58 transações); 2026: R$ 2.757/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Manibura
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque Manibura lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque Manibura (este bairro) | — | R$ 1.340/m² | +61,4% | ~21 dias |
| Sapiranga / Coité | 1,5 km | R$ 3.174/m² | +13,2% | ~15 dias |
| Cidade Dos Funcionários | 1,7 km | R$ 2.713/m² | +4,0% | ~14 dias |
| Cambeba | 1,8 km | R$ 3.469/m² | +11,7% | ~6 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 2,1 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| Parque Iracema | 2,1 km | R$ 3.522/m² | +12,1% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Manibura, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Manibura
Quanto custa o m² em Parque Manibura?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Manibura é R$ 1.340/m². A faixa típica vai de R$ 854 (P25) a R$ 2.512 (P75)/m². Esses números refletem 690 transações registradas em cartório.
Parque Manibura é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Manibura está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Manibura (R$ 1.340/m²) está 55,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Manibura?
690 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 138 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Manibura?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 8,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Manibura?
Área edificada média de 189 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Manibura?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Manibura?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza