Ancuri
60 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 60 transações ITBI em Ancuri entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Ancuri com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Ancuri se compara
O R$/m² mediano em Ancuri (R$ 2.460/m²) está 18,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Santa Maria, R$ 2.832/m²), está 13,1% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 24,5% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 6,5% vs os 24 meses anteriores
#64 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 39 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 2 quartosde R$ 200.000 por R$ 190.000 (−5,0%) · ver lote →
- Casa · 2 quartosde R$ 210.000 por R$ 190.000 (−9,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:5 · 2023:9 · 2024:14 · 2025:11
Histórico de R$/m² mediano em Ancuri: 2022: R$ 2.439/m² (5 transações); 2023: R$ 2.460/m² (9 transações); 2024: R$ 2.087/m² (14 transações); 2025: R$ 2.597/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Ancuri
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Ancuri lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Ancuri (este bairro) | — | R$ 2.460/m² | +6,5% | ~14 dias |
| Parque Santa Maria | 1,1 km | R$ 2.832/m² | +19,3% | ~21 dias |
| Paupina | 1,7 km | R$ 3.011/m² | −2,2% | ~12 dias |
| Jangurussu | 2,1 km | R$ 2.398/m² | +14,6% | ~12 dias |
| São Bento | 2,3 km | R$ 2.978/m² | +2,8% | ~21 dias |
| Pedras | 2,4 km | R$ 2.759/m² | +8,6% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Ancuri, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Ancuri
Quanto custa o m² em Ancuri?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Ancuri é R$ 2.460/m². A faixa típica vai de R$ 2.087 (P25) a R$ 2.633 (P75)/m². Esses números refletem 60 transações registradas em cartório.
Ancuri é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Ancuri está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Ancuri (R$ 2.460/m²) está 18,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Ancuri?
60 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 12 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Ancuri?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 24,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Ancuri?
Área edificada média de 204 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Ancuri?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Ancuri?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza