São Bento
437 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 437 transações ITBI em São Bento entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar São Bento com 437 ITBI
São Bento tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como São Bento se compara
O R$/m² mediano em São Bento (R$ 2.978/m²) está 1,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao vizinho mais próximo (Paupina), o R$/m² é equivalente. Em 2026, a mediana caiu 3,7% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 2,8% vs os 24 meses anteriores
#76 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 28 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 419.000 por R$ 418.000 (−0,2%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:72 · 2023:54 · 2024:59 · 2025:70 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em São Bento: 2022: R$ 2.828/m² (72 transações); 2023: R$ 3.157/m² (54 transações); 2024: R$ 2.895/m² (59 transações); 2025: R$ 3.211/m² (70 transações); 2026: R$ 3.091/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · São Bento
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
São Bento lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| São Bento (este bairro) | — | R$ 2.978/m² | +2,8% | ~21 dias |
| Paupina | 1,5 km | R$ 3.011/m² | −2,2% | ~12 dias |
| Coaçu | 1,8 km | R$ 2.519/m² | +8,7% | ~35 dias |
| Ancuri | 2,3 km | R$ 2.460/m² | +6,5% | ~14 dias |
| Parque Santa Maria | 2,8 km | R$ 2.832/m² | +19,3% | ~21 dias |
| Guajeru | 3,2 km | R$ 3.787/m² | +8,9% | ~25 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre São Bento, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre São Bento
Quanto custa o m² em São Bento?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em São Bento é R$ 2.978/m². A faixa típica vai de R$ 2.513 (P25) a R$ 3.572 (P75)/m². Esses números refletem 437 transações registradas em cartório.
São Bento é caro ou barato comparado a Fortaleza?
São Bento está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em São Bento (R$ 2.978/m²) está 1,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em São Bento?
437 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 87 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em São Bento?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 3,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em São Bento?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em São Bento?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em São Bento?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza