Coaçu
193 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 193 transações ITBI em Coaçu entre 2022 e 2025; 25 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Coaçu com 193 ITBI
Coaçu tem amostra forte e 25 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Coaçu se compara
O R$/m² mediano em Coaçu (R$ 2.519/m²) está 16,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Paupina, R$ 3.011/m²), está 16,3% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 6,8% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² subiu 8,7% vs os 24 meses anteriores
#54 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 14 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:29 · 2023:50 · 2024:30 · 2025:25
Histórico de R$/m² mediano em Coaçu: 2022: R$ 2.440/m² (29 transações); 2023: R$ 2.444/m² (50 transações); 2024: R$ 2.518/m² (30 transações); 2025: R$ 2.688/m² (25 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Coaçu
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Coaçu lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Coaçu (este bairro) | — | R$ 2.519/m² | +8,7% | ~35 dias |
| Paupina | 1,2 km | R$ 3.011/m² | −2,2% | ~12 dias |
| Guajeru | 1,4 km | R$ 3.787/m² | +8,9% | ~25 dias |
| São Bento | 1,8 km | R$ 2.978/m² | +2,8% | ~21 dias |
| Messejana | 2,0 km | R$ 2.665/m² | +11,6% | ~6 dias |
| Curió | 2,2 km | R$ 2.356/m² | −16,4% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Coaçu, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Coaçu
Quanto custa o m² em Coaçu?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Coaçu é R$ 2.519/m². A faixa típica vai de R$ 2.169 (P25) a R$ 2.800 (P75)/m². Esses números refletem 193 transações registradas em cartório.
Coaçu é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Coaçu está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Coaçu (R$ 2.519/m²) está 16,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Coaçu?
193 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 48 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Coaçu?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 6,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Coaçu?
Área edificada média de 175 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Coaçu?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Coaçu?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza