Guajeru
505 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 505 transações ITBI em Guajeru entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Guajeru com 505 ITBI
Guajeru tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Guajeru se compara
O R$/m² mediano em Guajeru (R$ 3.787/m²) está 25,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 60,7% acima. Em 2026, a mediana caiu 21,1% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 8,9% vs os 24 meses anteriores
#53 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~25 dias no ar
Mediana de 40 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 520.000 por R$ 490.000 (−5,8%)
- Lojade R$ 1.999.990 por R$ 1.690.000 (−15,5%)
- Apartamento · 2 quartosde R$ 270.000 por R$ 245.000 (−9,3%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:25 · 2023:81 · 2024:227 · 2025:112 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Guajeru: 2022: R$ 2.594/m² (25 transações); 2023: R$ 3.595/m² (81 transações); 2024: R$ 3.825/m² (227 transações); 2025: R$ 4.017/m² (112 transações); 2026: R$ 3.172/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Guajeru
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Guajeru lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Guajeru (este bairro) | — | R$ 3.787/m² | +8,9% | ~25 dias |
| Curió | 788 m | R$ 2.356/m² | −16,4% | ~21 dias |
| Coaçu | 1,4 km | R$ 2.519/m² | +8,7% | ~35 dias |
| Messejana | 1,7 km | R$ 2.665/m² | +11,6% | ~6 dias |
| Lagoa Redonda | 1,8 km | R$ 2.820/m² | +2,5% | ~9 dias |
| José de Alencar | 2,2 km | R$ 3.167/m² | +21,3% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Guajeru, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Guajeru
Quanto custa o m² em Guajeru?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Guajeru é R$ 3.787/m². A faixa típica vai de R$ 3.429 (P25) a R$ 4.017 (P75)/m². Esses números refletem 505 transações registradas em cartório.
Guajeru é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Guajeru está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Guajeru (R$ 3.787/m²) está 25,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Guajeru?
505 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 101 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Guajeru?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 21,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Guajeru?
Área edificada média de 81 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Guajeru?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Guajeru?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza