Guajeru
505 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 505 transações ITBI em Guajeru entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Guajeru com 505 ITBI
Guajeru tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Guajeru se compara
O R$/m² mediano em Guajeru (R$ 3.787/m²) está 25,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 60,7% acima. Em 2026, a mediana caiu 21,1% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:31 · 2023:95 · 2024:251 · 2025:125 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Guajeru: 2022: R$ 2.594/m² (31 transações); 2023: R$ 3.595/m² (95 transações); 2024: R$ 3.825/m² (251 transações); 2025: R$ 4.017/m² (125 transações); 2026: R$ 3.172/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Guajeru
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Guajeru (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Guajeru, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Guajeru
Quanto custa o m² em Guajeru?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Guajeru é R$ 3.787/m². A faixa típica vai de R$ 3.429 (P25) a R$ 4.017 (P75)/m². Esses números refletem 505 transações registradas em cartório.
Guajeru é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Guajeru está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Guajeru (R$ 3.787/m²) está 25,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Guajeru?
505 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 101 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Guajeru?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 21,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Guajeru?
Área edificada média de 81 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Guajeru?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Guajeru?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza