José de Alencar
890 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 890 transações ITBI em José de Alencar entre 2022 e 2026; 13 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar José de Alencar com 890 ITBI
José de Alencar tem amostra forte e 13 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como José de Alencar se compara
O R$/m² mediano em José de Alencar (R$ 3.167/m²) está 5,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 34,4% acima. Em 2026, a mediana caiu 13,0% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 21,3% vs os 24 meses anteriores
#15 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 72 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:130 · 2023:124 · 2024:141 · 2025:128 · 2026:13
Histórico de R$/m² mediano em José de Alencar: 2022: R$ 2.453/m² (130 transações); 2023: R$ 2.932/m² (124 transações); 2024: R$ 3.296/m² (141 transações); 2025: R$ 3.517/m² (128 transações); 2026: R$ 3.059/m² (13 transações).
R$/m² ajustado à inflação · José de Alencar
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
José de Alencar lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| José de Alencar (este bairro) | — | R$ 3.167/m² | +21,3% | ~21 dias |
| Curió | 1,4 km | R$ 2.356/m² | −16,4% | ~21 dias |
| Cambeba | 1,5 km | R$ 3.469/m² | +11,7% | ~6 dias |
| Sapiranga / Coité | 1,8 km | R$ 3.174/m² | +13,2% | ~15 dias |
| Lagoa Redonda | 1,8 km | R$ 2.820/m² | +2,5% | ~9 dias |
| Guajeru | 2,2 km | R$ 3.787/m² | +8,9% | ~25 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre José de Alencar, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre José de Alencar
Quanto custa o m² em José de Alencar?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em José de Alencar é R$ 3.167/m². A faixa típica vai de R$ 2.459 (P25) a R$ 3.672 (P75)/m². Esses números refletem 890 transações registradas em cartório.
José de Alencar é caro ou barato comparado a Fortaleza?
José de Alencar está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em José de Alencar (R$ 3.167/m²) está 5,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em José de Alencar?
890 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 178 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em José de Alencar?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 13,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em José de Alencar?
Área edificada média de 166 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em José de Alencar?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em José de Alencar?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza