José de Alencar
890 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 890 transações ITBI em José de Alencar entre 2022 e 2026; 17 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar José de Alencar com 890 ITBI
José de Alencar tem amostra forte e 17 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como José de Alencar se compara
O R$/m² mediano em José de Alencar (R$ 3.167/m²) está 5,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 34,4% acima. Em 2026, a mediana caiu 13,0% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:195 · 2023:269 · 2024:183 · 2025:226 · 2026:17
Histórico de R$/m² mediano em José de Alencar: 2022: R$ 2.453/m² (195 transações); 2023: R$ 2.932/m² (269 transações); 2024: R$ 3.296/m² (183 transações); 2025: R$ 3.517/m² (226 transações); 2026: R$ 3.059/m² (17 transações).
R$/m² ajustado à inflação · José de Alencar
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de José de Alencar (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre José de Alencar, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre José de Alencar
Quanto custa o m² em José de Alencar?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em José de Alencar é R$ 3.167/m². A faixa típica vai de R$ 2.459 (P25) a R$ 3.672 (P75)/m². Esses números refletem 890 transações registradas em cartório.
José de Alencar é caro ou barato comparado a Fortaleza?
José de Alencar está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em José de Alencar (R$ 3.167/m²) está 5,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em José de Alencar?
890 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 178 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em José de Alencar?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 13,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em José de Alencar?
Área edificada média de 166 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em José de Alencar?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em José de Alencar?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza