Lagoa Redonda
1.063 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1063 transações ITBI em Lagoa Redonda entre 2022 e 2026; 14 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Lagoa Redonda com 1.063 ITBI
Lagoa Redonda tem amostra forte e 14 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Lagoa Redonda se compara
O R$/m² mediano em Lagoa Redonda (R$ 2.820/m²) está 6,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 19,7% acima. Em 2026, a mediana caiu 15,4% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:273 · 2023:238 · 2024:265 · 2025:273 · 2026:14
Histórico de R$/m² mediano em Lagoa Redonda: 2022: R$ 2.632/m² (273 transações); 2023: R$ 2.970/m² (238 transações); 2024: R$ 2.826/m² (265 transações); 2025: R$ 2.990/m² (273 transações); 2026: R$ 2.530/m² (14 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Lagoa Redonda
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Lagoa Redonda (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Lagoa Redonda, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Lagoa Redonda
Quanto custa o m² em Lagoa Redonda?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Lagoa Redonda é R$ 2.820/m². A faixa típica vai de R$ 2.328 (P25) a R$ 3.429 (P75)/m². Esses números refletem 1.063 transações registradas em cartório.
Lagoa Redonda é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Lagoa Redonda está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Lagoa Redonda (R$ 2.820/m²) está 6,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Lagoa Redonda?
1.063 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 213 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Lagoa Redonda?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 15,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Lagoa Redonda?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Lagoa Redonda?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Lagoa Redonda?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza