Lagoa Redonda
1.063 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1063 transações ITBI em Lagoa Redonda entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Lagoa Redonda com 1.063 ITBI
Lagoa Redonda tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Lagoa Redonda se compara
O R$/m² mediano em Lagoa Redonda (R$ 2.820/m²) está 6,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Curió, R$ 2.356/m²), está 19,7% acima. Em 2026, a mediana caiu 15,4% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 2,5% vs os 24 meses anteriores
#78 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~9 dias no ar
Mediana de 151 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 30.000 por R$ 29.000 (−3,3%)
- Casa · 3 quartosde R$ 270.000 por R$ 250.000 (−7,4%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:170 · 2023:178 · 2024:147 · 2025:151 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Lagoa Redonda: 2022: R$ 2.632/m² (170 transações); 2023: R$ 2.970/m² (178 transações); 2024: R$ 2.826/m² (147 transações); 2025: R$ 2.990/m² (151 transações); 2026: R$ 2.530/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Lagoa Redonda
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Lagoa Redonda lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Lagoa Redonda (este bairro) | — | R$ 2.820/m² | +2,5% | ~9 dias |
| Curió | 1,6 km | R$ 2.356/m² | −16,4% | ~21 dias |
| Guajeru | 1,8 km | R$ 3.787/m² | +8,9% | ~25 dias |
| José de Alencar | 1,8 km | R$ 3.167/m² | +21,3% | ~21 dias |
| Coaçu | 2,9 km | R$ 2.519/m² | +8,7% | ~35 dias |
| Cambeba | 3,1 km | R$ 3.469/m² | +11,7% | ~6 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Lagoa Redonda, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Lagoa Redonda
Quanto custa o m² em Lagoa Redonda?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Lagoa Redonda é R$ 2.820/m². A faixa típica vai de R$ 2.328 (P25) a R$ 3.429 (P75)/m². Esses números refletem 1.063 transações registradas em cartório.
Lagoa Redonda é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Lagoa Redonda está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Lagoa Redonda (R$ 2.820/m²) está 6,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Lagoa Redonda?
1.063 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 213 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Lagoa Redonda?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 15,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Lagoa Redonda?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Lagoa Redonda?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Lagoa Redonda?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza