Sapiranga / Coité
1.338 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1338 transações ITBI em Sapiranga / Coité entre 2022 e 2026; 31 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Sapiranga / Coité com 1.338 ITBI
Sapiranga / Coité tem amostra forte e 31 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Sapiranga / Coité se compara
O R$/m² mediano em Sapiranga / Coité (R$ 3.174/m²) está 5,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Manibura, R$ 1.340/m²), está 136,9% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:250 · 2023:299 · 2024:268 · 2025:490 · 2026:31
Histórico de R$/m² mediano em Sapiranga / Coité: 2022: R$ 2.947/m² (250 transações); 2023: R$ 2.893/m² (299 transações); 2024: R$ 2.941/m² (268 transações); 2025: R$ 3.460/m² (490 transações); 2026: R$ 3.531/m² (31 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Sapiranga / Coité
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Sapiranga / Coité (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Sapiranga / Coité, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Sapiranga / Coité
Quanto custa o m² em Sapiranga / Coité?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Sapiranga / Coité é R$ 3.174/m². A faixa típica vai de R$ 2.471 (P25) a R$ 3.939 (P75)/m². Esses números refletem 1.338 transações registradas em cartório.
Sapiranga / Coité é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Sapiranga / Coité está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Sapiranga / Coité (R$ 3.174/m²) está 5,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Sapiranga / Coité?
1.338 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 268 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Sapiranga / Coité?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Sapiranga / Coité?
Área edificada média de 222 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Sapiranga / Coité?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Sapiranga / Coité?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza