Sapiranga / Coité
1.338 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1338 transações ITBI em Sapiranga / Coité entre 2022 e 2026; 27 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Sapiranga / Coité com 1.338 ITBI
Sapiranga / Coité tem amostra forte e 27 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Sapiranga / Coité se compara
O R$/m² mediano em Sapiranga / Coité (R$ 3.174/m²) está 5,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Manibura, R$ 1.340/m²), está 136,9% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 13,2% vs os 24 meses anteriores
#32 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 109 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
13 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 550.000 por R$ 539.900 (−1,8%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 220.600 por R$ 219.100 (−0,7%) · ver lote →
- Casade R$ 685.000 por R$ 670.000 (−2,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:194 · 2023:195 · 2024:188 · 2025:360 · 2026:27
Histórico de R$/m² mediano em Sapiranga / Coité: 2022: R$ 2.947/m² (194 transações); 2023: R$ 2.893/m² (195 transações); 2024: R$ 2.941/m² (188 transações); 2025: R$ 3.460/m² (360 transações); 2026: R$ 3.531/m² (27 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Sapiranga / Coité
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Sapiranga / Coité lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Sapiranga / Coité (este bairro) | — | R$ 3.174/m² | +13,2% | ~15 dias |
| Parque Manibura | 1,5 km | R$ 1.340/m² | +61,4% | ~21 dias |
| José de Alencar | 1,8 km | R$ 3.167/m² | +21,3% | ~21 dias |
| Cambeba | 2,5 km | R$ 3.469/m² | +11,7% | ~6 dias |
| Edson Queiroz | 2,9 km | R$ 2.486/m² | −75,7% | ~19 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 3,0 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Sapiranga / Coité, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Sapiranga / Coité
Quanto custa o m² em Sapiranga / Coité?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Sapiranga / Coité é R$ 3.174/m². A faixa típica vai de R$ 2.471 (P25) a R$ 3.939 (P75)/m². Esses números refletem 1.338 transações registradas em cartório.
Sapiranga / Coité é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Sapiranga / Coité está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Sapiranga / Coité (R$ 3.174/m²) está 5,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Sapiranga / Coité?
1.338 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 268 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Sapiranga / Coité?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Sapiranga / Coité?
Área edificada média de 222 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Sapiranga / Coité?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza