Siqueira
575 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 575 transações ITBI em Siqueira entre 2022 e 2026; 17 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Siqueira com 575 ITBI
Siqueira tem amostra forte e 17 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Siqueira se compara
O R$/m² mediano em Siqueira (R$ 2.395/m²) está 20,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Granja Lisboa, R$ 1.969/m²), está 21,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 24,3% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 5,4% vs os 24 meses anteriores
#103 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 49 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 60.000 por R$ 59.000 (−1,7%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 75.000 por R$ 73.000 (−2,7%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 75.000 por R$ 73.000 (−2,7%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:107 · 2023:92 · 2024:73 · 2025:84 · 2026:17
Histórico de R$/m² mediano em Siqueira: 2022: R$ 2.287/m² (107 transações); 2023: R$ 2.567/m² (92 transações); 2024: R$ 2.500/m² (73 transações); 2025: R$ 2.367/m² (84 transações); 2026: R$ 2.941/m² (17 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Siqueira
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Siqueira lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Siqueira (este bairro) | — | R$ 2.395/m² | −5,4% | ~14 dias |
| Granja Lisboa | 2,5 km | R$ 1.969/m² | +12,3% | ~14 dias |
| Canindezinho | 2,5 km | R$ 1.864/m² | +21,4% | ~28 dias |
| Bom Jardim | 2,6 km | R$ 2.261/m² | −71,2% | ~28 dias |
| Parque Santa Rosa | 3,2 km | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
| Parque Presidente Vargas | 3,2 km | R$ 2.110/m² | −18,0% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Siqueira, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Siqueira
Quanto custa o m² em Siqueira?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Siqueira é R$ 2.395/m². A faixa típica vai de R$ 2.041 (P25) a R$ 2.806 (P75)/m². Esses números refletem 575 transações registradas em cartório.
Siqueira é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Siqueira está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Siqueira (R$ 2.395/m²) está 20,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Siqueira?
575 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 115 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Siqueira?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 24,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Siqueira?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Siqueira?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Siqueira?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza