Siqueira
575 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 575 transações ITBI em Siqueira entre 2022 e 2026; 21 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Siqueira com 575 ITBI
Siqueira tem amostra forte e 21 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Siqueira se compara
O R$/m² mediano em Siqueira (R$ 2.395/m²) está 20,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Granja Lisboa, R$ 1.969/m²), está 21,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 24,3% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:162 · 2023:144 · 2024:117 · 2025:131 · 2026:21
Histórico de R$/m² mediano em Siqueira: 2022: R$ 2.287/m² (162 transações); 2023: R$ 2.567/m² (144 transações); 2024: R$ 2.500/m² (117 transações); 2025: R$ 2.367/m² (131 transações); 2026: R$ 2.941/m² (21 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Siqueira
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Siqueira (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Siqueira, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Siqueira
Quanto custa o m² em Siqueira?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Siqueira é R$ 2.395/m². A faixa típica vai de R$ 2.041 (P25) a R$ 2.806 (P75)/m². Esses números refletem 575 transações registradas em cartório.
Siqueira é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Siqueira está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Siqueira (R$ 2.395/m²) está 20,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Siqueira?
575 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 115 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Siqueira?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 24,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Siqueira?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Siqueira?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Siqueira?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza