Bom Jardim
273 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 273 transações ITBI em Bom Jardim entre 2022 e 2026; 37 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Bom Jardim com 273 ITBI
Bom Jardim tem amostra forte e 37 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Bom Jardim se compara
O R$/m² mediano em Bom Jardim (R$ 2.261/m²) está 24,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Canindezinho, R$ 1.864/m²), está 21,3% acima. Em 2025, a mediana caiu 65,0% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 71,2% vs os 24 meses anteriores
#119 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 23 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 50.000 por R$ 49.000 (−2,0%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 65.000 por R$ 64.000 (−1,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:17 · 2023:139 · 2024:41 · 2025:37
Histórico de R$/m² mediano em Bom Jardim: 2022: R$ 1.676/m² (17 transações); 2023: R$ 2.629/m² (139 transações); 2024: R$ 1.958/m² (41 transações); 2025: R$ 685/m² (37 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Bom Jardim
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Bom Jardim lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Bom Jardim (este bairro) | — | R$ 2.261/m² | −71,2% | ~28 dias |
| Canindezinho | 947 m | R$ 1.864/m² | +21,4% | ~28 dias |
| Parque São José | 1,6 km | R$ 1.875/m² | +2,0% | — |
| Granja Portugal | 1,9 km | R$ 2.500/m² | +103,9% | — |
| Novo Mondubim | 2,1 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Bonsucesso | 2,3 km | R$ 1.716/m² | +0,6% | ~42 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Bom Jardim, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Bom Jardim
Quanto custa o m² em Bom Jardim?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Bom Jardim é R$ 2.261/m². A faixa típica vai de R$ 1.583 (P25) a R$ 3.099 (P75)/m². Esses números refletem 273 transações registradas em cartório.
Bom Jardim é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Bom Jardim está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Bom Jardim (R$ 2.261/m²) está 24,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Bom Jardim?
273 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 55 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Bom Jardim?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 65,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Bom Jardim?
Área edificada média de 102 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Bom Jardim?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Bom Jardim?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza