Parque Presidente Vargas
91 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 91 transações ITBI em Parque Presidente Vargas entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Parque Presidente Vargas com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Parque Presidente Vargas se compara
O R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas (R$ 2.110/m²) está 29,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Santa Rosa, R$ 2.037/m²), está 3,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 80,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:12 · 2023:15 · 2024:26 · 2025:32 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas: 2022: R$ 2.321/m² (12 transações); 2023: R$ 2.094/m² (15 transações); 2024: R$ 2.198/m² (26 transações); 2025: R$ 1.333/m² (32 transações); 2026: R$ 2.412/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Presidente Vargas
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Presidente Vargas (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Presidente Vargas, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Presidente Vargas
Quanto custa o m² em Parque Presidente Vargas?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Presidente Vargas é R$ 2.110/m². A faixa típica vai de R$ 1.712 (P25) a R$ 2.320 (P75)/m². Esses números refletem 91 transações registradas em cartório.
Parque Presidente Vargas é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Presidente Vargas está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas (R$ 2.110/m²) está 29,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Presidente Vargas?
91 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 18 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Presidente Vargas?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 80,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Presidente Vargas?
Área edificada média de 68 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Presidente Vargas?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Presidente Vargas?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza