Parque Presidente Vargas
91 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 91 transações ITBI em Parque Presidente Vargas entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Parque Presidente Vargas com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Parque Presidente Vargas se compara
O R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas (R$ 2.110/m²) está 29,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Santa Rosa, R$ 2.037/m²), está 3,6% acima. Em 2025, a mediana caiu 39,3% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 18,0% vs os 24 meses anteriores
#113 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 4 quartosde R$ 127.200 por R$ 76.320 (−40,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:7 · 2023:11 · 2024:6 · 2025:18
Histórico de R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas: 2022: R$ 2.321/m² (7 transações); 2023: R$ 2.094/m² (11 transações); 2024: R$ 2.198/m² (6 transações); 2025: R$ 1.333/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Presidente Vargas
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque Presidente Vargas lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque Presidente Vargas (este bairro) | — | R$ 2.110/m² | −18,0% | — |
| Parque Santa Rosa | 932 m | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
| Aracapé | 1,1 km | R$ 2.495/m² | −15,9% | ~28 dias |
| Conjunto Esperança | 1,7 km | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
| Novo Mondubim | 2,3 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Planalto Ayrton Senna | 2,5 km | R$ 3.381/m² | +65,2% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Presidente Vargas, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Presidente Vargas
Quanto custa o m² em Parque Presidente Vargas?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Presidente Vargas é R$ 2.110/m². A faixa típica vai de R$ 1.712 (P25) a R$ 2.320 (P75)/m². Esses números refletem 91 transações registradas em cartório.
Parque Presidente Vargas é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Presidente Vargas está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Presidente Vargas (R$ 2.110/m²) está 29,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Presidente Vargas?
91 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 18 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Presidente Vargas?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 39,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Presidente Vargas?
Área edificada média de 68 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Presidente Vargas?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Presidente Vargas?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza