Parque Santa Rosa
117 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 117 transações ITBI em Parque Santa Rosa entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Parque Santa Rosa com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Parque Santa Rosa se compara
O R$/m² mediano em Parque Santa Rosa (R$ 2.037/m²) está 32,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Esperança, R$ 2.228/m²), está 8,6% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 23,7% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:34 · 2023:32 · 2024:26 · 2025:22 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Parque Santa Rosa: 2022: R$ 2.285/m² (34 transações); 2023: R$ 1.865/m² (32 transações); 2024: R$ 2.222/m² (26 transações); 2025: R$ 2.000/m² (22 transações); 2026: R$ 1.527/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Santa Rosa
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Santa Rosa (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Santa Rosa, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Santa Rosa
Quanto custa o m² em Parque Santa Rosa?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Santa Rosa é R$ 2.037/m². A faixa típica vai de R$ 1.463 (P25) a R$ 2.551 (P75)/m². Esses números refletem 117 transações registradas em cartório.
Parque Santa Rosa é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Santa Rosa está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Santa Rosa (R$ 2.037/m²) está 32,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Santa Rosa?
117 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 23 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Santa Rosa?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 23,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Santa Rosa?
Área edificada média de 192 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Santa Rosa?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Santa Rosa?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza