Aeroporto
17 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 17 transações ITBI em Aeroporto entre 2022 e 2025; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Aeroporto com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Aeroporto se compara
O R$/m² mediano em Aeroporto (R$ 2.104/m²) está 30,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Vila União, R$ 2.321/m²), está 9,4% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 20,5% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² estável (variação inferior a 1%) vs os 24 meses anteriores
#87 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2023:4 · 2024:3 · 2025:4
Histórico de R$/m² mediano em Aeroporto: 2023: R$ 2.318/m² (4 transações); 2024: R$ 1.792/m² (3 transações); 2025: R$ 2.159/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Aeroporto
Partindo de 2023, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Aeroporto lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Aeroporto (este bairro) | — | R$ 2.104/m² | +0,5% | — |
| Vila União | 779 m | R$ 2.321/m² | +22,9% | ~28 dias |
| Parreão | 1,4 km | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
| Alto da Balança | 1,8 km | R$ 2.271/m² | −18,9% | ~28 dias |
| Aerolândia | 1,8 km | R$ 2.139/m² | +9,8% | ~28 dias |
| Fátima | 2,2 km | R$ 2.827/m² | −13,3% | ~9 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Aeroporto, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Aeroporto
Quanto custa o m² em Aeroporto?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Aeroporto é R$ 2.104/m². A faixa típica vai de R$ 1.681 (P25) a R$ 2.314 (P75)/m². Esses números refletem 17 transações registradas em cartório.
Aeroporto é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Aeroporto está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Aeroporto (R$ 2.104/m²) está 30,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Aeroporto?
17 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 4 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Aeroporto?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 20,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Aeroporto?
Área edificada média de 109 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Aeroporto?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Aeroporto?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza