Parreão
562 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 562 transações ITBI em Parreão entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parreão com 562 ITBI
Parreão tem amostra forte e 11 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parreão se compara
O R$/m² mediano em Parreão (R$ 4.148/m²) está 37,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Vila União, R$ 2.321/m²), está 78,7% acima. Em 2026, a mediana caiu 44,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 9,3% vs os 24 meses anteriores
#51 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 38 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 6 quartosde R$ 690.000 por R$ 649.000 (−5,9%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 135.000 por R$ 133.000 (−1,5%) · ver lote →
- Casa · 6 quartosde R$ 390.000 por R$ 360.000 (−7,7%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:52 · 2023:54 · 2024:228 · 2025:150 · 2026:11
Histórico de R$/m² mediano em Parreão: 2022: R$ 2.418/m² (52 transações); 2023: R$ 2.268/m² (54 transações); 2024: R$ 4.364/m² (228 transações); 2025: R$ 4.421/m² (150 transações); 2026: R$ 2.465/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parreão
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parreão lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parreão (este bairro) | — | R$ 4.148/m² | +9,3% | ~21 dias |
| Vila União | 809 m | R$ 2.321/m² | +22,9% | ~28 dias |
| Jardim América | 899 m | R$ 2.064/m² | −4,9% | ~32 dias |
| Bom Futuro | 1,0 km | R$ 2.337/m² | +17,5% | ~21 dias |
| Aeroporto | 1,4 km | R$ 2.104/m² | +0,5% | — |
| Montese | 1,5 km | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parreão, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parreão
Quanto custa o m² em Parreão?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parreão é R$ 4.148/m². A faixa típica vai de R$ 2.464 (P25) a R$ 4.618 (P75)/m². Esses números refletem 562 transações registradas em cartório.
Parreão é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parreão está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parreão (R$ 4.148/m²) está 37,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parreão?
562 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 112 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parreão?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 44,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parreão?
Área edificada média de 109 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parreão?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parreão?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza