Aerolândia
132 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 132 transações ITBI em Aerolândia entre 2022 e 2026; 26 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Aerolândia com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Aerolândia se compara
O R$/m² mediano em Aerolândia (R$ 2.139/m²) está 28,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Alto da Balança, R$ 2.271/m²), está 5,8% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 12,3% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 9,8% vs os 24 meses anteriores
#49 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 13 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:28 · 2023:18 · 2024:28 · 2025:26
Histórico de R$/m² mediano em Aerolândia: 2022: R$ 2.197/m² (28 transações); 2023: R$ 1.136/m² (18 transações); 2024: R$ 2.139/m² (28 transações); 2025: R$ 2.403/m² (26 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Aerolândia
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Aerolândia lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Aerolândia (este bairro) | — | R$ 2.139/m² | +9,8% | ~28 dias |
| Alto da Balança | 733 m | R$ 2.271/m² | −18,9% | ~28 dias |
| Dias Macêdo | 1,7 km | R$ 3.138/m² | +2,5% | ~14 dias |
| Aeroporto | 1,8 km | R$ 2.104/m² | +0,5% | — |
| Jardim Das Oliveiras | 1,9 km | R$ 2.225/m² | +5,3% | ~14 dias |
| Salinas | 2,2 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Aerolândia, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Aerolândia
Quanto custa o m² em Aerolândia?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Aerolândia é R$ 2.139/m². A faixa típica vai de R$ 1.267 (P25) a R$ 2.619 (P75)/m². Esses números refletem 132 transações registradas em cartório.
Aerolândia é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Aerolândia está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Aerolândia (R$ 2.139/m²) está 28,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Aerolândia?
132 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 26 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Aerolândia?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 12,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Aerolândia?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Aerolândia?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Aerolândia?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza