Varjota
455 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 455 transações ITBI em Varjota entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Varjota com 455 ITBI
Varjota tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Varjota se compara
O R$/m² mediano em Varjota (R$ 2.947/m²) está 2,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Mucuripe, R$ 4.188/m²), está 29,6% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 30,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 3,5% vs os 24 meses anteriores
#97 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 77 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 770.000 por R$ 735.000 (−4,5%) · ver lote →
- Apartamentode R$ 920.000 por R$ 899.000 (−2,3%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:55 · 2023:166 · 2024:84 · 2025:72 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Varjota: 2022: R$ 2.709/m² (55 transações); 2023: R$ 2.981/m² (166 transações); 2024: R$ 2.543/m² (84 transações); 2025: R$ 3.066/m² (72 transações); 2026: R$ 4.009/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Varjota
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Varjota lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Varjota (este bairro) | — | R$ 2.947/m² | −3,5% | ~14 dias |
| Mucuripe | 915 m | R$ 4.188/m² | +16,8% | ~8 dias |
| Papicu | 1,4 km | R$ 3.730/m² | +7,5% | ~16 dias |
| Meireles | 1,6 km | R$ 4.427/m² | +21,9% | ~13 dias |
| Cocó | 1,7 km | R$ 3.843/m² | +17,3% | ~15 dias |
| Aldeota | 1,7 km | R$ 3.672/m² | +8,6% | ~15 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Varjota, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Varjota
Quanto custa o m² em Varjota?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Varjota é R$ 2.947/m². A faixa típica vai de R$ 2.385 (P25) a R$ 4.212 (P75)/m². Esses números refletem 455 transações registradas em cartório.
Varjota é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Varjota está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Varjota (R$ 2.947/m²) está 2,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Varjota?
455 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 91 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Varjota?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 30,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Varjota?
Área edificada média de 157 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Varjota?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Varjota?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza