Jardim Iracema
111 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 111 transações ITBI em Jardim Iracema entre 2022 e 2025; 24 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Jardim Iracema com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Jardim Iracema se compara
O R$/m² mediano em Jardim Iracema (R$ 1.849/m²) está 38,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 2,3% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 17,9% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 14,6% vs os 24 meses anteriores
#108 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Lojade R$ 4.000.000 por R$ 2.200.000 (−45,0%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 250.000 por R$ 220.000 (−12,0%)
- Casa · 3 quartosde R$ 250.000 por R$ 220.000 (−12,0%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:11 · 2023:24 · 2024:37 · 2025:24
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Iracema: 2022: R$ 1.881/m² (11 transações); 2023: R$ 1.810/m² (24 transações); 2024: R$ 2.112/m² (37 transações); 2025: R$ 1.735/m² (24 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Iracema
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jardim Iracema lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Iracema (este bairro) | — | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Jardim Guanabara | 710 m | R$ 1.894/m² | +1,1% | — |
| Floresta | 743 m | R$ 1.326/m² | −5,7% | — |
| Olavo Oliveira | 1,2 km | R$ 2.084/m² | +12,7% | ~14 dias |
| Vila Velha | 1,6 km | R$ 2.287/m² | +5,3% | ~28 dias |
| Padre Andrade | 1,6 km | R$ 2.015/m² | +7,9% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Iracema, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Iracema
Quanto custa o m² em Jardim Iracema?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Iracema é R$ 1.849/m². A faixa típica vai de R$ 1.234 (P25) a R$ 2.482 (P75)/m². Esses números refletem 111 transações registradas em cartório.
Jardim Iracema é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Iracema está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Iracema (R$ 1.849/m²) está 38,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Iracema?
111 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Iracema?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 17,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Iracema?
Área edificada média de 346 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Iracema?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Iracema?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza