Jardim Iracema
111 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 111 transações ITBI em Jardim Iracema entre 2022 e 2025; 31 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Jardim Iracema com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Jardim Iracema se compara
O R$/m² mediano em Jardim Iracema (R$ 1.849/m²) está 38,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 2,3% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 17,9% contra 2024 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:13 · 2023:28 · 2024:39 · 2025:31
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Iracema: 2022: R$ 1.881/m² (13 transações); 2023: R$ 1.810/m² (28 transações); 2024: R$ 2.112/m² (39 transações); 2025: R$ 1.735/m² (31 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Iracema
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Jardim Iracema (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Iracema, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Iracema
Quanto custa o m² em Jardim Iracema?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Iracema é R$ 1.849/m². A faixa típica vai de R$ 1.234 (P25) a R$ 2.482 (P75)/m². Esses números refletem 111 transações registradas em cartório.
Jardim Iracema é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Iracema está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Iracema (R$ 1.849/m²) está 38,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Iracema?
111 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Iracema?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 17,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Iracema?
Área edificada média de 346 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Iracema?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Iracema?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza