Álvaro Weyne
231 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 231 transações ITBI em Álvaro Weyne entre 2022 e 2026; 45 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Álvaro Weyne com 231 ITBI
Álvaro Weyne tem amostra forte e 45 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Álvaro Weyne se compara
O R$/m² mediano em Álvaro Weyne (R$ 2.470/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cristo Redentor, R$ 2.851/m²), está 13,3% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 3,1% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 4,1% vs os 24 meses anteriores
#99 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 21 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
9 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Terrenode R$ 740.000 por R$ 660.000 (−10,8%) · ver lote →
- Terrenode R$ 740.000 por R$ 660.000 (−10,8%) · ver lote →
- Casa · 4 quartosde R$ 700.000 por R$ 600.000 (−14,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:44 · 2023:41 · 2024:50 · 2025:45
Histórico de R$/m² mediano em Álvaro Weyne: 2022: R$ 2.285/m² (44 transações); 2023: R$ 2.500/m² (41 transações); 2024: R$ 2.550/m² (50 transações); 2025: R$ 2.470/m² (45 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Álvaro Weyne
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Álvaro Weyne lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Álvaro Weyne (este bairro) | — | R$ 2.470/m² | −4,1% | ~14 dias |
| Cristo Redentor | 597 m | R$ 2.851/m² | +9,7% | ~28 dias |
| Ellery | 1,0 km | R$ 2.164/m² | +6,9% | — |
| Floresta | 1,4 km | R$ 1.326/m² | −5,7% | — |
| Presidente Kennedy | 1,6 km | R$ 3.854/m² | +5,4% | ~15 dias |
| Carlito Pamplona | 1,6 km | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Álvaro Weyne, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Álvaro Weyne
Quanto custa o m² em Álvaro Weyne?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Álvaro Weyne é R$ 2.470/m². A faixa típica vai de R$ 2.048 (P25) a R$ 2.725 (P75)/m². Esses números refletem 231 transações registradas em cartório.
Álvaro Weyne é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Álvaro Weyne está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Álvaro Weyne (R$ 2.470/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Álvaro Weyne?
231 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 46 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Álvaro Weyne?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 3,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Álvaro Weyne?
Área edificada média de 122 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Álvaro Weyne?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Álvaro Weyne?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza