Álvaro Weyne
231 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 231 transações ITBI em Álvaro Weyne entre 2022 e 2026; 2 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Álvaro Weyne com 231 ITBI
Álvaro Weyne tem amostra forte e 2 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Álvaro Weyne se compara
O R$/m² mediano em Álvaro Weyne (R$ 2.470/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cristo Redentor, R$ 2.851/m²), está 13,3% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 34,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:64 · 2023:53 · 2024:59 · 2025:53 · 2026:2
Histórico de R$/m² mediano em Álvaro Weyne: 2022: R$ 2.285/m² (64 transações); 2023: R$ 2.500/m² (53 transações); 2024: R$ 2.550/m² (59 transações); 2025: R$ 2.470/m² (53 transações); 2026: R$ 3.329/m² (2 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Álvaro Weyne
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Álvaro Weyne (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Álvaro Weyne, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Álvaro Weyne
Quanto custa o m² em Álvaro Weyne?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Álvaro Weyne é R$ 2.470/m². A faixa típica vai de R$ 2.048 (P25) a R$ 2.725 (P75)/m². Esses números refletem 231 transações registradas em cartório.
Álvaro Weyne é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Álvaro Weyne está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Álvaro Weyne (R$ 2.470/m²) está 17,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Álvaro Weyne?
231 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 46 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Álvaro Weyne?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 34,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Álvaro Weyne?
Área edificada média de 122 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Álvaro Weyne?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Álvaro Weyne?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza