Vila Velha
579 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 579 transações ITBI em Vila Velha entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vila Velha com 579 ITBI
Vila Velha tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vila Velha se compara
O R$/m² mediano em Vila Velha (R$ 2.287/m²) está 24,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 20,8% acima. Em 2026, a mediana caiu 5,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 5,3% vs os 24 meses anteriores
#68 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 22 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 2 quartosde R$ 5.000.000 por R$ 4.900.000 (−2,0%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 165.000 por R$ 160.000 (−3,0%)
- Casade R$ 550.000 por R$ 450.000 (−18,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:97 · 2023:179 · 2024:110 · 2025:96 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Vila Velha: 2022: R$ 2.253/m² (97 transações); 2023: R$ 2.269/m² (179 transações); 2024: R$ 2.335/m² (110 transações); 2025: R$ 2.440/m² (96 transações); 2026: R$ 2.311/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vila Velha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Vila Velha lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Vila Velha (este bairro) | — | R$ 2.287/m² | +5,3% | ~28 dias |
| Jardim Guanabara | 1,6 km | R$ 1.894/m² | +1,1% | — |
| Jardim Iracema | 1,6 km | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Barra do Ceará | 1,9 km | R$ 2.515/m² | −19,1% | ~14 dias |
| Quintino Cunha | 2,0 km | R$ 1.837/m² | +2,2% | ~28 dias |
| Olavo Oliveira | 2,0 km | R$ 2.084/m² | +12,7% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vila Velha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vila Velha
Quanto custa o m² em Vila Velha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vila Velha é R$ 2.287/m². A faixa típica vai de R$ 1.844 (P25) a R$ 2.512 (P75)/m². Esses números refletem 579 transações registradas em cartório.
Vila Velha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vila Velha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vila Velha (R$ 2.287/m²) está 24,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vila Velha?
579 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 116 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vila Velha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vila Velha?
Área edificada média de 109 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Vila Velha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Vila Velha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza