Vila Velha
579 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 579 transações ITBI em Vila Velha entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vila Velha com 579 ITBI
Vila Velha tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vila Velha se compara
O R$/m² mediano em Vila Velha (R$ 2.287/m²) está 24,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 20,8% acima. Em 2026, a mediana caiu 5,3% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:105 · 2023:205 · 2024:156 · 2025:110 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Vila Velha: 2022: R$ 2.253/m² (105 transações); 2023: R$ 2.269/m² (205 transações); 2024: R$ 2.335/m² (156 transações); 2025: R$ 2.440/m² (110 transações); 2026: R$ 2.311/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vila Velha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Vila Velha (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vila Velha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vila Velha
Quanto custa o m² em Vila Velha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vila Velha é R$ 2.287/m². A faixa típica vai de R$ 1.844 (P25) a R$ 2.512 (P75)/m². Esses números refletem 579 transações registradas em cartório.
Vila Velha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vila Velha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vila Velha (R$ 2.287/m²) está 24,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vila Velha?
579 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 116 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vila Velha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vila Velha?
Área edificada média de 109 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Vila Velha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Vila Velha?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe Vila Velha pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza