Cristo Redentor
265 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 265 transações ITBI em Cristo Redentor entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cristo Redentor com 265 ITBI
Cristo Redentor tem amostra forte e 1 registro no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cristo Redentor se compara
O R$/m² mediano em Cristo Redentor (R$ 2.851/m²) está 5,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Álvaro Weyne, R$ 2.470/m²), está 15,4% acima. Em 2025, a mediana subiu 8,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:81 · 2023:86 · 2024:62 · 2025:35
Histórico de R$/m² mediano em Cristo Redentor: 2022: R$ 2.820/m² (81 transações); 2023: R$ 2.874/m² (86 transações); 2024: R$ 2.792/m² (62 transações); 2025: R$ 3.036/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cristo Redentor
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Cristo Redentor (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cristo Redentor, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cristo Redentor
Quanto custa o m² em Cristo Redentor?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cristo Redentor é R$ 2.851/m². A faixa típica vai de R$ 2.664 (P25) a R$ 3.062 (P75)/m². Esses números refletem 265 transações registradas em cartório.
Cristo Redentor é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cristo Redentor está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cristo Redentor (R$ 2.851/m²) está 5,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cristo Redentor?
265 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 53 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cristo Redentor?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 8,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cristo Redentor?
Área edificada média de 89 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Cristo Redentor?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Cristo Redentor?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza