Bela Vista
313 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 313 transações ITBI em Bela Vista entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Bela Vista com 313 ITBI
Bela Vista tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Bela Vista se compara
O R$/m² mediano em Bela Vista (R$ 2.127/m²) está 29,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao vizinho mais próximo (Panamericano), o R$/m² é equivalente. Em 2026, a mediana subiu 8,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:58 · 2023:68 · 2024:87 · 2025:93 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Bela Vista: 2022: R$ 1.945/m² (58 transações); 2023: R$ 2.009/m² (68 transações); 2024: R$ 2.054/m² (87 transações); 2025: R$ 2.300/m² (93 transações); 2026: R$ 2.484/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Bela Vista
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Bela Vista (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Bela Vista, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Bela Vista
Quanto custa o m² em Bela Vista?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Bela Vista é R$ 2.127/m². A faixa típica vai de R$ 1.904 (P25) a R$ 2.381 (P75)/m². Esses números refletem 313 transações registradas em cartório.
Bela Vista é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Bela Vista está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Bela Vista (R$ 2.127/m²) está 29,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Bela Vista?
313 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 63 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Bela Vista?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 8,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Bela Vista?
Área edificada média de 101 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Bela Vista?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Bela Vista?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza