Couto Fernandes
118 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 118 transações ITBI em Couto Fernandes entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Couto Fernandes com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Couto Fernandes se compara
O R$/m² mediano em Couto Fernandes (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Panamericano, R$ 2.167/m²), está 15,4% acima. Em 2026, a mediana caiu 11,4% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:16 · 2023:12 · 2024:31 · 2025:56 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Couto Fernandes: 2022: R$ 2.306/m² (16 transações); 2023: R$ 2.508/m² (12 transações); 2024: R$ 2.645/m² (31 transações); 2025: R$ 2.547/m² (56 transações); 2026: R$ 2.256/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Couto Fernandes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Couto Fernandes (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Couto Fernandes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Couto Fernandes
Quanto custa o m² em Couto Fernandes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Couto Fernandes é R$ 2.500/m². A faixa típica vai de R$ 2.234 (P25) a R$ 2.793 (P75)/m². Esses números refletem 118 transações registradas em cartório.
Couto Fernandes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Couto Fernandes está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Couto Fernandes (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Couto Fernandes?
118 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 24 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Couto Fernandes?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 11,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Couto Fernandes?
Área edificada média de 110 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Couto Fernandes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Couto Fernandes?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza