Couto Fernandes
118 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 118 transações ITBI em Couto Fernandes entre 2022 e 2026; 53 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Couto Fernandes com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Couto Fernandes se compara
O R$/m² mediano em Couto Fernandes (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Panamericano, R$ 2.167/m²), está 15,4% acima. Em 2025, a mediana caiu 3,7% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 9,9% vs os 24 meses anteriores
#48 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 8 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 178.000 por R$ 173.000 (−2,8%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 248.000 por R$ 240.000 (−3,2%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 178.000 por R$ 173.000 (−2,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:14 · 2023:9 · 2024:27 · 2025:53
Histórico de R$/m² mediano em Couto Fernandes: 2022: R$ 2.306/m² (14 transações); 2023: R$ 2.508/m² (9 transações); 2024: R$ 2.645/m² (27 transações); 2025: R$ 2.547/m² (53 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Couto Fernandes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Couto Fernandes lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Couto Fernandes (este bairro) | — | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
| Panamericano | 710 m | R$ 2.167/m² | +11,9% | ~14 dias |
| Demócrito Rocha | 725 m | R$ 2.034/m² | +0,3% | ~42 dias |
| Bela Vista | 818 m | R$ 2.127/m² | +12,1% | ~14 dias |
| Montese | 1,1 km | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
| Damas | 1,3 km | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Couto Fernandes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Couto Fernandes
Quanto custa o m² em Couto Fernandes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Couto Fernandes é R$ 2.500/m². A faixa típica vai de R$ 2.234 (P25) a R$ 2.793 (P75)/m². Esses números refletem 118 transações registradas em cartório.
Couto Fernandes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Couto Fernandes está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Couto Fernandes (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Couto Fernandes?
118 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 24 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Couto Fernandes?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 3,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Couto Fernandes?
Área edificada média de 110 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Couto Fernandes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Couto Fernandes?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza