Amadeu Furtado
234 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 234 transações ITBI em Amadeu Furtado entre 2022 e 2026; 52 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Amadeu Furtado com 234 ITBI
Amadeu Furtado tem amostra forte e 52 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Amadeu Furtado se compara
O R$/m² mediano em Amadeu Furtado (R$ 2.418/m²) está 19,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parquelândia, R$ 3.032/m²), está 20,2% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 26,6% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 34,3% vs os 24 meses anteriores
#9 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 38 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 4 quartosde R$ 750.000 por R$ 690.000 (−8,0%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 339.000 por R$ 335.000 (−1,2%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 339.990 por R$ 335.000 (−1,5%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:51 · 2023:52 · 2024:33 · 2025:52
Histórico de R$/m² mediano em Amadeu Furtado: 2022: R$ 2.500/m² (51 transações); 2023: R$ 1.886/m² (52 transações); 2024: R$ 2.266/m² (33 transações); 2025: R$ 2.869/m² (52 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Amadeu Furtado
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Amadeu Furtado lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Amadeu Furtado (este bairro) | — | R$ 2.418/m² | +34,3% | ~28 dias |
| Parquelândia | 694 m | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
| Rodolfo Teófilo | 814 m | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
| Bela Vista | 1,1 km | R$ 2.127/m² | +12,1% | ~14 dias |
| Pici | 1,4 km | R$ 3.217/m² | +5,1% | ~35 dias |
| São Gerardo | 1,4 km | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Amadeu Furtado, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Amadeu Furtado
Quanto custa o m² em Amadeu Furtado?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Amadeu Furtado é R$ 2.418/m². A faixa típica vai de R$ 1.812 (P25) a R$ 2.920 (P75)/m². Esses números refletem 234 transações registradas em cartório.
Amadeu Furtado é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Amadeu Furtado está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Amadeu Furtado (R$ 2.418/m²) está 19,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Amadeu Furtado?
234 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 47 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Amadeu Furtado?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 26,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Amadeu Furtado?
Área edificada média de 156 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Amadeu Furtado?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Amadeu Furtado?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza